4车道拓宽到6车道、交叉口渠化、所有的公交站点完全港湾式停靠，搭建人行天桥或地下过街通道……在杭州，庆春路无疑是很多出租车司机眼中最拥堵最为头疼的一条路，但9月份，这条在“一纵三横”道路改建工程中最先动工的道路将以焕然一新的面貌亮相。并且，其通行能力预计将提高30%。

　　广利大厦、中河大厦、瑞丰商务大厦、嘉德广场、西湖铭楼……这个消息，对于号称“杭州金融一条街”的庆春路上的众多高档写字楼来说，显然是重大的利好消息。

　　事实上，庆春路的写字楼市场早就闻风而动。　　

　　道路顺畅，办事效率提高三成

　　庆春路写字楼的办公一族最“痛心疾首”的就是该路段的交通了。出门办事，短短的庆春路上往往要堵上半个小时，毫无效率可言。有很多想买写字楼的公司，看中庆春路的区域优势，但因为交通问题迟迟难以定夺。

　　7月5日，庆春路成为“一纵三横”道路改造工程的“急先锋”率先进入角色。据了解，该次道路改造将通过道路横断面改造、交叉口渠化、杆线入地、立面整治、港湾式公交站设置、人行过街设施建设、重拾历史碎片等，到9月底，预计提高通行能力30%。

　　据了解，目前庆春路已进入第二阶段工期，道路的管线工程已完成了90%的工作量；与此同时，庆春路南半幅人行道、快车道的基层面工程量也已过半。除此之外，延安路人行天桥改造也即将启动，并开始中央分隔带侧石的铺砌。

　　记者在现场看到，庆春路整治的“美容”工程也已经全面启动，最明显的特征是东清大厦两边这两天突然“长”出脚手架，虽然目前行人通行显得更为拥挤，但也预示着离庆春路整治尘埃落定的日子越来越近了。

　　金融机构抢滩中央商务大街

　　位于杭州城市中心区域的庆春路，东西向贯穿钱塘江和西湖，沿线金融网点和商业、生活配套设施遍布，尤其以写字楼开发著名。在过去的十年里，几乎吸引了国内所有的银行、大型金融机构、券商来这里抢滩落户。

　　在庆春路上走一圈，早期的写字楼有三瑞大厦、金融大厦、凯旋门商业中心、中河大厦等，数量较多而档次不一；近年来掀起开发以“创业空间”为卖点的写字楼，如广利大厦、瑞丰国际商务大厦、嘉德广场等，普遍品质较高，硬件配套完善，基本为“甲级”写字楼。随着众多银行、证券、各大公司总部的入驻，庆春路迅速成为杭州最早成型的综合性高档商务办公圈。

　　据了解，庆春路整治后，将成为名副其实的杭州中央商务大街。整治后的沿街景观带分商务休闲区、商务核心区、商务过渡区等三部分。

　　商务休闲区西起环城西路，东至中河路，全长1.25公里，此段建筑多为10层以下，建筑间距较大，城市道路呼吸空间多。依次有数个中小休闲绿地，即古钱塘门旧址绿地、浙江高等法院旧址休闲广场、马寅初纪念馆门前绿地、浣纱路口城市小广场等，充分体现商务休闲特色。

　　商务核心区由中河路至环城东路，沿线建筑多为10层以上的高层，多层较少，建筑密度大，公共建筑多，空间形态上城市干道感受强烈，首尾及中间依次建有庆余亭、东河绿地、贴沙河沿岸绿地等休憩空间，整条道路以简洁、大气为主，但不失欢快、热烈的气氛。

　　商务过渡区处于贴沙河以东，是西湖时代与钱塘时代的过渡区域。整治后，该区域沿街招牌统一，增加少许商务建筑的元素，使得整条庆春路的风格和谐统一。

　　周边写字楼价值凸显

　　“当时要给自己的公司挑选办公地点时，我很想能在庆春路沿街的写字楼办公，但是开着车子过来看过以后，我决定放弃了：这边的通车情况实在不好，加上两旁的建筑立面状况杂乱无序，我觉得这跟中央商务街的称号相差很远，最后同事们只好决定放弃。”谈起整治前庆春路的状况时，一位自己开公司的朋友告诉记者。

　　情况正在发生改变。记者在采访中了解到，目前庆春路在售的写字楼仅广利大厦和银座大厦两个。在广利大厦售楼处，该项目的有关负责人告诉记者，去年6月开盘的广利大厦，目前已经成交50%，主要面对的还是全省的外贸类公司。

　　“客户现在对这个项目是越来越认同了，加上庆春路道路整治以及立面改造等，大家都认为今后庆春路的中央商务大街的地位肯定是日益凸显的”，她说。

　　无独有偶，感受到道路整治带来利好的，还有这个月8号结顶、位于庆春路和建国北路交叉口的银座大厦。据了解，该盘目前销售已经近半。

　　“我们的客户主要是外贸公司，之前一直在庆春路边上办公，对庆春路的商业氛围相当认可。庆春路整治消息一传出，已经买我们写字楼的客户更加高兴，来看的客户现在更加有信心了。现在来打听我们写字楼项目的人很多。”银座大厦营销部经理刘建旭显得有些兴奋。

　　杭州商务兴房网市场部的办公室就设在庆春路嘉汇大厦的楼上，里面的工作人员对于庆春路写字楼的状况显然深有体会。一位工作人员告诉记者，庆春路的商业氛围已经比较成熟，加上地段比较稀缺，写字楼本来就比较好销，道路整治后，周边写字楼的价值肯定会被更多的人接受。

　　开发商滨江房产对其在庆春东路上的写字楼项目——庆春发展大厦的处理态度，体现了他们对庆春路写字楼潜力的看好。据公司有关负责人介绍，公司目前的想法是，只租不售，要出售就出售整幢，因为今后在庆春路这么好的地段，不大拿得到这么好的公建用地了，公司会把它作为优质物业珍藏起来。

　　挑选写字楼还要看配置

　　“公司在挑选办公地点时，首先要考虑的就是一幢商务大厦的交通和配置状况。”房产界资深咨询人士章惠芳告诉记者，“交通包括水平交通，即道路畅通、停车便利和垂直交通，还有就是内部的电梯配置等，这是影响最大的。其他的还有整幢大楼的定位等。这些对于写字楼的可持续发展是相当重要的。”

　　广利大厦售楼部的负责人告诉记者，广利大厦的交通和配置都占有相当优势：位于杭城南北交通大动脉中河路和庆春路交叉口，值得一提的是，庆春商务圈是地铁1、2号线唯一都经过的杭州商务板块，广利大厦距离地铁1、2号线的转乘站“庆春路站”仅几百米之隔，外部交通利好如虎添翼。在内部交通上，广利大厦配有近300个地下车位，精选11部OTIS电梯，其中主楼8部，裙楼3部，每部时速达到2.5米/秒，候梯时间不超过30秒，这在杭城写字楼界是屈指可数的。

　　除此之外，广利大厦的层高在3.7-3.8米之间，采用世界上先进的HITACHI分层式中央空调、双层中空玻璃幕墙以保持恒温、五星级环保豪华壮观修、第一太平戴维斯输出国际标准物管等……内部配置相当完备。