宁波“中提升”战略催生新一轮国际化楼宇经济，据不完全统计，2007年宁波将有超100万m 写字楼体量推向市场，被业界誉为的“2007写字楼年”又将是一场搏弈。在此大势下，市中心CBD写字楼将何去何从？面对总量上百万的放量压力，面对众多新兴写字楼板块的激烈竞争，面对顶级客户正在分流的现状，市中心CBD写字楼打破东门口商圈一统天下后，将如何变局？如何升级换代？

　　市中心地标写字楼相继面世

　　现在，关于楼宇这边有很多地标性的建筑，即使同为三江口区域，市中心不同的商圈都有不同的地标建筑，现在的地标很多了。东门口新的地标建筑万豪中心以整层出售被十分看好。市中心黄金地段为宁波市民打造的又一个具有地标意义的高尚楼盘——凯德宁动地块在5号地块上则规划有大型购物商场 (Shopping Mall)、高品质写字楼和服务式公寓，由凯德置地长期持有并经营，该综合性项目拟命名为“凯德广场”。而地处市中心黄金地段的银亿.时代广场预计将于5月份开盘。银亿房产倾力打造的银亿¡时代广场将以无可复制的黄金区域优势，毗邻即将启动的郁家巷、毛衙巷历史街区，逐层退台花园写字楼与海派时尚商街等等，又一次吸引全市市民的眼球。

　　新地标写字楼呈现三高特点

　　高地价、高售价、高品质成为新生代写字楼的三大特点。

　　随着宁波市中心区域已相对饱和，可开发用来造写字楼的项目地块少之又少，且开发成本居高不下。时代广场所处的冷静街地块4940元/平方米的楼面地价创出了2005年宁波市区地价的新高。冷静街1#地块位于解放南路东侧，规划大沙泥街以南、冷静街以北，可谓黄金地段，用地面积15130平方米，竞买底价为楼面地价4900元/平方米。这一价格也创出了2005年宁波市区已出让土地的最高价，打破了此前成功出让的宁动地块4755元/平方米的成交楼面地价。市国土资源局有关负责人表示，类似冷静街区块这样的黄金地段还会有土地推出，但由于相当一部分土地必须用于文物保护、道路建设等，因此公开出让的土地不会太多。居高不下的地价让开发商只有往高里做，不断升级产品。冷静街地块建造一幢甲级写字楼，业内人士预计，该幢写字楼的各项成本就可能接近1万元/平方米。售价估计在1.4——1.5万元/平方米。

　　而早先规划使用中写字楼显然对发展需求考虑不全，使得目前市中心写字楼项目普遍存在使用成本高、交通恶化、车位紧张，使得一些中小型企业和实力不强的企业对中心区域的接受度在减弱，向副中心区域写字楼转移。而随着城市的扩展，杭州湾的建设，港口的发展，城市地位、综合实力和外向度的进一步提高，涌现了大量外贸、船务、货运公司，外企办事处、金融机构和创业型企业，形成了较大的写字楼市场需求，客观上要求市场有一批品质好、档次高的写字楼项目。

　　新一代市中心CBD写字楼吸取了更多先进理念，包括规划设计，车位的配比，节能的技术的运用都达到了与世界去接轨，弥补了老东门口商圈写字楼的不足。

　　新地标写字楼加紧升级换代

　　新生代写字楼升级明显体现在三个方面，规划理念、立面、车位电梯等硬件。做到这几点，升级版写字楼整体办公的感觉，整个楼盘的档次，与世界接轨的档次也就上了一个台阶。

　　在寸土寸金的市中心CBD，传统写字楼空间往往是封闭式，时代广场则建设逐层退台式空中花园，让商务人士在市中心CBD实现了梦寐以求的花园办公梦想。

　　而外立面的好坏，直接影响建筑的整体效果。对于市中心地标性写字楼尤其如此，有品位，大气的写字楼建筑，它更应该是城市的一张名片。纵观甬上的写字楼，往往存在着外立面形象复杂、粗糙、没有层次感的问题。随着一批新地标写字楼的面世，这种现状正在得以改变。银亿·时代广场外立面采用传统仿古灰砖贴面，自下而上颜色渐深，同时横向线条采用斩假石做补充，极力再现宁波作为近代通商口岸曾经盛行的海派建筑风貌。同时也与周边历史街区的传统风貌协调一致，把建筑和谐地融入其中。

　　而市中心写字楼交通不畅问题也正在改变。凯德广场、时代广场等写字楼拥有6——7部高级电梯。并保证充足停车位，均配备宁波罕见车位空间。告别写字楼车位不足的尴尬，让爱车从此不再四处流浪。