金融危机的寒流和政策的暖流构成今年楼市的主题。去年底，中国居民储蓄已经突破20万亿元，这为楼市未来的繁荣带来了巨大的需求空间，也是中国房地产市场区别于美国等西方国家的基础。

    前景上，房地产市场是向好的。但并不意味着楼市不需要调整，无论是中央还是老百姓，都希望房地产市场不是冒进而是稳步前进。从目前的市场情况下，今年一季度仍将有15％左右的价格下调，只有总体价格回归到一个比较合理的水平，楼市回暖才会加速。

    一季度的整体状况是量价继续下跌，随后政府可能会再出台一轮刺激政策，二季度将价平量稳，三季度价平量平，四季度开始量价回升，楼市也将从2007年的天堂，到2008年的地狱，重新回归到2009年的人间。

    在这一轮调整中，杭州的大部分开发商如果能顺势而为，应该能得以幸存。地方政府和开发商也要认清形势，积极行动，只有调动起购房者的积极性，房地产市场才有未来。 

     浙江大学房地产研究所所长