京住宅市场的火爆正衬出写字楼的惨淡。本周三家地产代理机构发布的报告均显示，北京写字楼市场正在经历吸纳量下降、空置率上升、平均租金下降的调整周期。

    与此同时，世邦魏理仕在报告中称，北京CBD写字楼的空置率已经达到了33%的历史高位。仲量联行的统计数据则显示，该区域的空置率甚至已经达到了38.4%，而且还有上升趋势，今年二季度CBD的空置率环比上升了1个百分点。

    据了解，入市已半年的远洋光华国际目前的空置率仍高达60%以上。银泰中心目前空置率也在30%以上。而北京市政府近期公布的CBD东扩计划对CBD写字楼市场而言，无疑是雪上加霜。

    根据东扩计划，原占地3.99平方公里的CBD将向东扩展3平方公里，几近扩容一倍。世邦魏理仕方面也表示，CBD的东扩确实将给该区域带来更大的供应压力。目前，CBD区域的写字楼租金已在逐步下调，二季度该区域平均租金为230元/平方米/月，环比一季度下降幅度超过7%。

    事实上，今年上半年整个北京市只有3个写字楼项目供应给市场，根据世邦魏理仕的统计，上半年仅17.2万平方米的新增供应，与去年同期相比已经下降了70%。

    然而，即便只有很小的供应，市场的吸纳量仍然不足，数据显示，今年上半年北京市写字楼的吸纳量仅16.8万平方米，较去年同期的34万平方米下降了近51%。

    截至2009年6月，北京优质写字楼供应面积为729.3万平方米，在上半年新增供应减少的同时，市场需求也呈下降趋势，而整体空置率则走高，当前北京优质写字楼市场整体空置率为23%，较去年同期上升了3.4个百分点。需求下降直接导致写字楼租金走低，到本季度末，北京优质写字楼平均租金报价为每月每平方米192.5元，比去年同期下降幅度达9%。市场吸纳量减少，租金下降，空置率在高位运行，2009年上半年写字楼市场整体处于调整期。

    尽管北京整体的空置率在上升，但是就二季度的情况来看，部分区域已经在好转，其中金融街[14.11 -1.74%]一直以租金稳定、客源充足著称，第三使馆区的写字楼市场也有好转的迹象。华润置地[16.02 -4.42%]北京公司市场总监唐瑶接受记者采访时表示，正在招租的凤凰置地广场A栋写字楼明显感觉到市场已经比去年四季度和今年一季度有所好转，外资客户对中国市场的信心正在恢复，二季度末的洽询量显著增加。